近期，稳定房地产市场的政策工具组合密集推出。自9月底中国人民银行和中国银行业和保险业监督管理委员会发布分阶段调整差别化住房信贷政策以来，各地纷纷实施，降低了商业抵押贷款利率和公积金抵押贷款利率。

专家预计，政策措施和季节性因素将支持房地产市场继续呈现积极变化。

很多地方首套房贷利率下限不到4%

国庆前夕，央行、银监会联合发文，明确在今年6-8月新建商品住房销售价格连续逐月、逐年下降的城市，年底前分阶段放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。

新政发布后，多地积极落实，宣布下调首套房贷利率。

据中国证券报记者不完全统计，目前已有10多个城市首套房商业贷款利率下限低于4%，包括清远、石家庄、秦皇岛、武汉、天津、阳江、江门、宜昌、襄阳、贵阳、包头、济宁等。，而清远首套房贷最低利率为3.7%。

此外，央行9月30日宣布，自10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变。

这一政策已经在北京等地正式实施。此外，南京、杭州、湖州、嘉兴、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等城市也宣布调整住房公积金贷款利率。

“为了更好地满足刚性和改善型住房需求，四季度房贷利率仍可能小幅下降。”置信投资研究所高级研究员马洪表示，与此同时，房地产贷款规模有望适度增加。预计四季度新增个人住房按揭贷款规模有望超过7000亿元，较三季度将有明显改善。

RealData的市场分析师刘认为，降低利率将有助于降低购房成本，并在一定程度上促进房地产市场的修复。目前部分一二线重点城市房贷利率仍高于下限，未来仍有下调空间。

因为城市政策节奏加快，力度加大。

房贷利率下调再次向市场发出积极信号。据克而瑞统计，三季度全国共出台148项房地产调控政策，主要涉及放松限购、限贷、限价、限售、税费减免、住房补贴等。

10月，因城施策步伐进一步加快。如徐州丰县放宽限贷，鼓励金融机构对居民首套和二套住房降低首付比例至20%。广东、柳州、广西等地放宽公积金贷款，其中湛江明确，首笔住房公积金贷款结清后，可再次申请住房公积金贷款，并提高公积金贷款额度。首次将单人和双人可贷额度分别提高到40万元和70万元，第二次分别提高到30万元和60万元。此外，广东韶关近日发布通知称，各级财政部门对农业转移人口购买新建商品住房给予专项财政补贴，积极鼓励和支持农业转移人口在城镇购买新建商品住房并落户。


二手房政策也是暖心的。9月底，财税部门联合发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，明确从今年10月1日至明年年底，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税。

CICC分析师张文郎表示，这一税收优惠政策可以降低住房交易成本，从而促进房地产市场的活跃交易。

此外，深圳、苏州、济南等16个城市。已经实行二手房“带抵押过户”，北京市并行试行“连环单”业务。

有业内人士分析称，二手房“按揭过户”的实施，不仅缓解了过桥资金的困扰，降低了再入市的门槛，还增加了买卖双方的选择性，降低了二手房在市场上的流通成本，有助于进一步活跃房地产市场。