拉横幅庆祝,绿城在上海杭州开地,两天投资180亿
日期:2023-08-07 18:11:16 / 人气:229
![](/uploads/image/20230807/1691407882.jpg)
“两天投资180亿,上海连续中了3个,将近五千分之一,真的很神奇。”8月2日,绿城中国董事局主席张亚东在朋友圈感叹。
绿城的好运可能不止于此。这几天土地市场的投资额会比张亚东感叹的还要多。
8月3日,北京土拍市场,钰诚集团竞得大兴三合庄地块,总价38.18亿元,现房2.5万平方米封顶,楼面价30633元/平方米,溢价率15%。
这是来自浙江湖州的钰诚集团首次在北京拿地,背后可能隐藏着一个绿城。今年北京多轮供地中,绿城独立参与竞拍缺乏运气,无一被摇中。至今未能在北京市场补位。
有知情人士告诉我,处于地块中间的钰诚集团很有可能是绿城的“马甲”,未来该地块很有可能被绿城交易。据天眼查app显示,钰诚集团过去与绿城有过多次合作。
该地块拍卖价格59000/m2,现房销售价格61000/m2,“现房销售”竞价面积1000-25000 m2。如果地价38.18亿,剔除划拨后的楼面价约为3.15万/平方米。
本次地块共有16家参展房企,包括建工、华润、中铁建、天恒郑桐、首开、兴创、中海、金隅、绿城、保利、建发、京能、城建、中建交、太原翠峰、钰诚集团。
如果算上北京这块地,最近三天,绿城运气爆棚,接连在上海和北京摇地块。此外,绿城还在杭州以底价拿下萧山北部地块。
在上海,绿城的运气最好,摇到了三块热门地块。
闵行区梅陇77.4亩地块是此轮土地拍卖总价最高的地块,共有15家房企参与竞拍。最终,经过30轮竞价,绿城以总价61.756亿,溢价率10%,楼面价4.78万/平方米中标,该地块房产联动价7.68万/平方米。
嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块共有17家房企参与竞买。最终绿城成功中标,总价4886.23万元,溢价率10%,楼面价3.41万/平方米,地块和楼盘联合价6.25万/平方米。
青浦区土井镇参与竞拍的房企有19家,是参与房企数量最多的地块。绿城也是幸运摇号,总价28.55亿,溢价率10%,楼面价3.68万/平米,地产联动价6.2万/平米。
绿城也因此成为这场上海本地拍卖的大赢家。绿城以139亿的总拿地金额撼动了闵行梅陇地块、嘉定南翔地块、青浦许婧地块,占本次地方拍卖总金额的58%。
上海联众三地块绿城的兴奋之情溢于言表。他们直接在杭州总部大楼门口挂了一条横幅,上面写着“热烈欢迎华东投资拓展精英凯旋而归。”
在8月1日杭州本地拍卖中,绿城以底价34.68亿元,楼面价2.38万元/平方米拿下萧山城北地块。
地块较大,出让面积58296平方米,建筑面积145740平方米,容积率2.5,新房限价39500元/平方米。
杭州某房企人士告诉编辑,“绿城这几天拿了块好地。杭州很多地块都没有利润。一般利润率8%的房企都要抢。远郊有利润,但去不了核心区,利润不行。但在上海,房企是有利润可赚的。”
在年初的绿城2022年业绩会上,绿城管理层表示,绿城将采取新的差异化投资策略,在选定的核心城市和经过反复研究的核心城市进行底仓投资。买核心区的房东要保证安全保障。如果情况好一些,他们会去三四线城市和一二线城市的边缘地区争取更多的利润。
“今年的投资将量入为出,根据整体市场情况和销售回报做出决定,投资总值将超过去年”。
如果算上北京的土地,从账面上来看,绿城在进入8月份后的三天内,总共花了211.86亿元拿地。
根据嘉里的排名,1-7月,绿城新增土地价值671亿元,位列全国第八。此次拿地,绿城新增土地价值将大幅提升。按照目前的情况来看,绿城在排名上会进一步靠前。
今年,绿城管理层宣布的投资政策是量入为出。
从销售额来看,绿城上半年销售额好于行业平均水平。根据绿城中国的公告,今年上半年,绿城中国累计实现销售额约1342亿元,同比增长18.97%;销售面积约604万平方米,同比增长12.06%。其中,自行投资项目销售额982亿元,同比增长15.67%;股权金额约633亿元,同比上升39.74%;合同销售面积约337万平方米。
截至6月底,绿城已签订认购协议但未转让销售合同,金额约35亿元,归属于公司的权益金额约21亿元。
今年前7个月,绿城拿地金额294亿元,在全国房企中排名第五,排名第一的华润置地为479亿元。如果算上这两天绿城明确拿下的上海、杭州地块,截至目前,绿城最新总拿地金额已达474亿元,将仅次于华润置地。
根据绿城今年年初确定的投资策略,公司仍将参与接下来土地市场热门地块的争夺。"
作者:开丰娱乐(注册登录)-开丰平台
新闻资讯 News
- 原重庆市人民政府党组成员、副市...11-30
- 直达部委|最高法:不得以爱的名义...11-30
- 当地新闻精选|游客在废墟中随地吐...11-30
- 八部门提出25条支持民营经济的具...11-30