“两天投资180亿，上海连续中了3个，将近五千分之一，真的很神奇。”8月2日，绿城中国董事局主席张亚东在朋友圈感叹。
绿城的好运可能不止于此。这几天土地市场的投资额会比张亚东感叹的还要多。
8月3日，北京土拍市场，钰诚集团竞得大兴三合庄地块，总价38.18亿元，现房2.5万平方米封顶，楼面价30633元/平方米，溢价率15%。
这是来自浙江湖州的钰诚集团首次在北京拿地，背后可能隐藏着一个绿城。今年北京多轮供地中，绿城独立参与竞拍缺乏运气，无一被摇中。至今未能在北京市场补位。
有知情人士告诉我，处于地块中间的钰诚集团很有可能是绿城的“马甲”，未来该地块很有可能被绿城交易。据天眼查app显示，钰诚集团过去与绿城有过多次合作。
该地块拍卖价格59000/m2，现房销售价格61000/m2，“现房销售”竞价面积1000-25000 m2。如果地价38.18亿，剔除划拨后的楼面价约为3.15万/平方米。
本次地块共有16家参展房企，包括建工、华润、中铁建、天恒郑桐、首开、兴创、中海、金隅、绿城、保利、建发、京能、城建、中建交、太原翠峰、钰诚集团。
如果算上北京这块地，最近三天，绿城运气爆棚，接连在上海和北京摇地块。此外，绿城还在杭州以底价拿下萧山北部地块。
在上海，绿城的运气最好，摇到了三块热门地块。
闵行区梅陇77.4亩地块是此轮土地拍卖总价最高的地块，共有15家房企参与竞拍。最终，经过30轮竞价，绿城以总价61.756亿，溢价率10%，楼面价4.78万/平方米中标，该地块房产联动价7.68万/平方米。
嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块共有17家房企参与竞买。最终绿城成功中标，总价4886.23万元，溢价率10%，楼面价3.41万/平方米，地块和楼盘联合价6.25万/平方米。
青浦区土井镇参与竞拍的房企有19家，是参与房企数量最多的地块。绿城也是幸运摇号，总价28.55亿，溢价率10%，楼面价3.68万/平米，地产联动价6.2万/平米。
绿城也因此成为这场上海本地拍卖的大赢家。绿城以139亿的总拿地金额撼动了闵行梅陇地块、嘉定南翔地块、青浦许婧地块，占本次地方拍卖总金额的58%。
上海联众三地块绿城的兴奋之情溢于言表。他们直接在杭州总部大楼门口挂了一条横幅，上面写着“热烈欢迎华东投资拓展精英凯旋而归。”
在8月1日杭州本地拍卖中，绿城以底价34.68亿元，楼面价2.38万元/平方米拿下萧山城北地块。
地块较大，出让面积58296平方米，建筑面积145740平方米，容积率2.5，新房限价39500元/平方米。
杭州某房企人士告诉编辑，“绿城这几天拿了块好地。杭州很多地块都没有利润。一般利润率8%的房企都要抢。远郊有利润，但去不了核心区，利润不行。但在上海，房企是有利润可赚的。”
在年初的绿城2022年业绩会上，绿城管理层表示，绿城将采取新的差异化投资策略，在选定的核心城市和经过反复研究的核心城市进行底仓投资。买核心区的房东要保证安全保障。如果情况好一些，他们会去三四线城市和一二线城市的边缘地区争取更多的利润。
“今年的投资将量入为出，根据整体市场情况和销售回报做出决定，投资总值将超过去年”。
如果算上北京的土地，从账面上来看，绿城在进入8月份后的三天内，总共花了211.86亿元拿地。
根据嘉里的排名，1-7月，绿城新增土地价值671亿元，位列全国第八。此次拿地，绿城新增土地价值将大幅提升。按照目前的情况来看，绿城在排名上会进一步靠前。
今年，绿城管理层宣布的投资政策是量入为出。
从销售额来看，绿城上半年销售额好于行业平均水平。根据绿城中国的公告，今年上半年，绿城中国累计实现销售额约1342亿元，同比增长18.97%；销售面积约604万平方米，同比增长12.06%。其中，自行投资项目销售额982亿元，同比增长15.67%；股权金额约633亿元，同比上升39.74%；合同销售面积约337万平方米。
截至6月底，绿城已签订认购协议但未转让销售合同，金额约35亿元，归属于公司的权益金额约21亿元。
今年前7个月，绿城拿地金额294亿元，在全国房企中排名第五，排名第一的华润置地为479亿元。如果算上这两天绿城明确拿下的上海、杭州地块，截至目前，绿城最新总拿地金额已达474亿元，将仅次于华润置地。
根据绿城今年年初确定的投资策略，公司仍将参与接下来土地市场热门地块的争夺。"