近年来，随着物业服务行业竞争的加剧，规模增速有所放缓。物业公司上市后面临的共同问题是如何摆脱对母公司的输血依赖，增强造血能力。
2023年上半年，房地产行业持续下滑，第三方外包的规模也决定了物业公司未来能否独立发展，成为衡量企业综合实力的重要考核指标。
8月30日，优商企业服务召开2023年中期业绩发布会，会上指出，2023年上半年，优商企业服务营收约18.4亿元，环比增长10.5%。毛利3.9亿元，环比增长25.2%。
在此基础上，优商企业服务进一步减少对关联方的依赖，地产基本完成。报告期内，基础物业服务的优秀商业服务收入为人民币15.7亿元，同比增长15.3%；业主增值服务收入1.08亿元，同比增长65.1%；非关联方收入15.7亿元，占比约10个百分点至85.7%，达到上市以来最高水平。
随着最近房地产行业的变化，房地产行业作为其相关行业的整体毛利率有所下降。
报告期内，优商服务净利润1.87亿元，较去年同期的3.28亿元下滑43%。股东应占利润1.7亿元，同比下降45.2%，净利润率由2022年同期的17.6%下降至10.2%。
对此，联合公司财务总监兼秘书贾杰表示，毛利率整体下滑是由于公司调整业务结构独立性，非所有者增值服务毛利率下滑导致整体下滑。此外，毛利率基本保持稳定。
从业务规模看，今年上半年，未完成商业服务总合同面积7330万平方米，同比增长6%；管内面积6042万平方米，同比增长21%。其中一线和新一线城市管理面积占77%，来自第三方管理面积占64%，非住宅物业管理面积占63%。
基础物业管理服务中的优秀商业企业服务面向商业物业、公共和工业物业以及住宅物业等业务类型。
各业态收入中，商业物业作为发展的主渠道，上半年收入10.5亿元，包括PM商业办公服务和FM综合设施管理服务；住宅物业收入2.69亿元；工业和公共财产收入2.46亿元。在各服务条线的收入结构中，独立第三方物业占基础物业服务收入的61%。
2023年上半年，优商企业服务合同项目覆盖70个城市，管理的项目覆盖59个城市。管理区域中，京沪深一线和新一线城市管理面积4663万平方米，占比77%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比64%。
新业务方面，卓越商业服务也在通过并购在教育、政府公建等领域进行布局。
半年报指出，今年上半年，服务新赛道的优秀商业企业合同总额1.83亿元，同比增长112%；新赛道年化合同额0.91亿元，同比增长216%。
值得注意的是，优商企业服务维持高分红政策。今年上半年摊薄后EPS为13.96点，董事会建议按照中期归属于母公司净利润的80%派发每股12.18港仙的股息。"