负面缠身的02777.HK R&F地产终于有了好消息。
据《旧金山纪事报》当地时间7月19日报道，在美国陷入贿赂案的R&F地产公司创始人兼联合主席张莉，在从英国伦敦引渡回旧金山后，已与检察官达成协议，在三年后撤销指控，目前已返回中国。
对此，R&F地产方面尚未对采访做出回应。
张莉在美国的贿赂案被控贿赂前三藩市公共工程局局长穆罕默德·努鲁，以加快当地一个房地产开发项目的进度。
根据此前披露的法庭名单，张莉涉嫌在休假期间向努如中国支付酒店住宿费和赠送礼物，受贿总额估计在4万至7万美元之间。
受贿案涉及的项目是——555富尔顿项目，这是美国旧金山一个数百万美元的大型住宅和商业综合开发项目，由张力个人公司Z&L Properties Inc .开发。
公开资料显示，555富尔顿项目于2015年2月开工。是一个豪华公寓项目，总投资约3.4亿美元。作为美国旧金山硅谷的银塔项目引入中国。当时项目方代表说项目是亲自掌舵的。
作为张莉在美国个人房地产开发的主要平台，Z&L Properties Inc于2014年至2015年在美国大举购买资产。这一阶段也是中国开发商大举投资海外的时期。
根据官网信息，Z&L Properties Inc立志成为加州领先的公寓开发商，在加州多个著名城市拥有12个项目，包括旧金山、洛杉矶和圣何塞，总价值超过20亿美元。
去年12月，在美国涉及贿赂的紧张局势首次在中国广为人知。
当时有消息传出，张莉于去年11月30日被伦敦当地警方逮捕，并于12月12日向当地法院缴纳了1500万英镑(约合人民币1.28亿元)的天价保释金，被监视居住在伦敦塔桥公寓43楼。
据彭博新闻报道，在争取引渡约6个月后，张莉同意从伦敦被引渡到美国。当时，根据英国法庭文件，张莉“同意在有条件保释的前提下被引渡到美国”。
据《旧金山纪事报》报道，张莉抵达后不久就进入了旧金山的一家法院。当天庭审结束时，检察官和张莉终于达成协议:检察官同意在三年后撤销对张莉的指控，前提是张莉承认受贿的不当行为，并支付5万美元罚款。
此外，Z&L Properties Inc也被检察官指控在贿赂计划中共谋和欺诈。根据张莉与检察官达成的协议，Z&L Properties Inc还将支付100万美元罚款，并进入该公司的合规计划。
据悉，审判结束后的当天晚上9点，张莉乘机回国。
《旧金山纪事报》援引张莉的律师罗杰·伯林盖姆的话说，他和他的团队“很高兴”让检察官同意撤销对他的当事人的指控。“这是一个非凡的结果，”他说。“我们很高兴张先生已经回到中国，根据他与政府达成的协议，对他的指控将被撤销。”
对于仍在苦苦挣扎的R&F房地产来说，张莉的脱困成功是一颗定时炸弹。
R&F地产于1994年由张莉和李思廉创立，总部设在广州。是一家以房地产开发为主业，在酒店开发、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗保健、设计施工等领域多元化发展的综合性集团。
张莉目前在R&F地产的职位是联席董事长兼首席执行官，另一大股东李思廉是董事长。截至目前，李思廉和张莉分别持有R&F物业28.97%和27.77%的股份，对R&F物业拥有绝对控股权。
R&F地产是房地产行业中少数保持“双老板”制度的公司之一。内部分工方面，港人李思廉负责销售和财务管理，张莉负责投资、拿地、开发建设。
据了解，张莉被捕后，李思廉仍然活跃在公众面前。
在今年3月广东省房地产业协会主办的2023中国房地产高峰论坛上，李思廉也发表了对房地产行业的看法，称目前的企业困境主要是早年过度追求无序开发规模，而目前上市企业大量土地储备开发模式已不适合当前市场发展需求。
紧张局势在过去的六个月里一直滞留在国外，这无疑会增加公司恢复正常运营的难度，尤其是在海外资产的处置方面。
R&F地产是本轮房地产行业调控周期中较早遭遇流动性压力的企业。2019年以来，陆续推出出售资产、促进销售、股权融资、减少拿地等措施缓解现金流压力。
到去年11月10日，R&F地产成为中国首家发行全部境内外债券的房地产企业。境内外约467亿人民币债务展期三年以上，为R&F地产大幅减轻了中短期债务压力，但并不意味着完全走出危机。
首先，R&F房地产仍然面临着很大的短期债务压力。
财报显示，R&F地产截至2022年底的现金总额(包括限制性现金)仅为123.01亿元，1267亿元的有息负债总额中一年内到期的金额约为42.31年，现金短期负债率仅为0.29倍。
如果计入预提费用和其他应付款，R&F地产面临的短期债务压力会更大。截至2022年底，R&F物业的银行贷款、国内债券、优先票据及其他贷款总额约为1351.1亿元，其中一年内到期的约为513.34亿元。
在此背景下，截至2022年底，R&F地产已拖欠290亿元银行贷款和其他借款。
最近，由于未能如期偿还2000万元商业票据，R&F地产也被债权人申请破产重整。
尽管法院以R&F物业经营正常、没有证据证明其资不抵债为由拒绝接收，但R&F物业显然仍面临不小的债务压力。
受自身信贷危机和房地产行业下行周期的影响，R&F地产自身的造血能力也受到了很大影响。
2022年，R&F物业销售总收入约384.3亿元，同比下降68.03%；销售面积约285.1万平方米，同比下降69.72%。
今年前5个月，R&F房产销售总收入仅为105.6亿元，同比下降51.63%；销售面积约65.8万平方米，同比下降62.42%。
受销售下滑和资产减值影响，R&F地产2022年录得较大亏损，净利润亏损157.79亿元，占上年末(2021年末)净资产828.59亿元的19%。
这是R&F地产连续第二年亏损。2021年，R&F地产归母净利润164.7亿元，两年累计亏损达322亿元。
除了R&F房产，张力也有自己的家族企业。因此，现在紧张局势回来了，它将致力于拯救R&F房地产的工作，还是将“移动资产，寻找出路”，最终将给出答案。"